Mallivuokralaki: mikä muuttuu kiinteistönomistajille ja vuokralaisille
Mallilakien puuttuessa on olemassa epävirallisia sopimuksia mielivaltaisilla lausekkeilla ja usein riita-asioita. Mikä on MTA ja miten se muuttaa tätä?
Tämän lain voimaantulon jälkeen kukaan ei saa vuokrata tai ottaa vuokralle mitään tiloja muutoin kuin kirjallisella sopimuksella. (Tiedostokuva) Julkistettuaan luonnoksen vuonna 2019, liittohallitus hyväksyi keskiviikkona mallivuokralain (MTA), joka virtaviivaistaa kiinteistöjen vuokrausprosessia Intiassa ja auttaa kiinteistöalan vuokrataloutta.
Miksi tämä laki
Vuoden 2011 väestönlaskennan mukaan yli miljoona taloa oli tyhjillään kaupunkialueilla. Nykyiset vuokravalvontalait rajoittavat vuokra-asuntojen kasvua ja estävät omistajia vuokraamasta tyhjiä asuntojaan haltuunoton pelon vuoksi. Yksi mahdollisista toimenpiteistä vapautuneen talon avaamiseksi on tuoda läpinäkyvyyttä ja vastuullisuutta nykyiseen tilojen vuokrausjärjestelmään sekä tasapainottaa kiinteistön omistajan ja vuokralaisen edut harkitusti, sanoo ministeriön pilotoima uusi laki. asunto- ja kaupunkiasioista.
Valtiot voivat hyväksyä lain sellaisena kuin se on tuoreella lainsäädännöllä, koska se on valtion ala, tai ne voivat muuttaa olemassa olevia vuokralakejaan ottamaan huomioon uuden MTA:n. Osavaltioilla ja unionin alueilla on yhteisymmärryspöytäkirja keskuksen kanssa Pradhan Mantri Awas Yojana-Urbanin alaisuudessa, jossa on tämä määräys.
Hallituksen mukaan lailla pyritään virallistamaan vuokra-asuntojen varjomarkkinat, vapauttamaan tyhjiä kiinteistöjä, lisäämään vuokratuottoja, helpottamaan/poistamaan hyväksikäyttökäytäntöjä, vähentämään rekisteröinnin menettelyllisiä esteitä sekä lisäämään läpinäkyvyyttä ja kurinalaisuutta.
Uutiskirje| Napsauta saadaksesi päivän parhaat selitykset postilaatikkoosi
Miten se keksittiin
Vuonna 2015, ennen kuin Housing for All by 2022 Mission (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban) käynnistettiin, päätettiin, että 20 % rakennettavista kahdesta miljoonasta talosta pitäisi olla yksinomaan vuokrattavia. Päätös perustui Task Force for Rental Housing -työryhmän vuoden 2013 raporttiin, jonka mukaan kohtuuhintainen vuokra-asunto käsittelee vähäosaisen ja osallistavan kasvun kysymyksiä jopa suoremmin kuin edullinen omistusasuminen. Menojen rahoituskomitea hyväksyi 6 000 miljoonan Rs:n kustannukset PMAY-U:n vuokrakomponentille; Keskus maksaisi 75 prosenttia ja loput valtiot, kaupunkien paikalliset elimet tai kansalaisjärjestöt tai yksityisen sektorin yritysten yhteiskuntavastuutoimet.
Missä sitä sovelletaan
Tämän lain voimaantulon jälkeen kukaan ei saa vuokrata tai ottaa vuokralle mitään tiloja muutoin kuin kirjallisella sopimuksella. Paikallisten vuokrasäädösten kumoaminen on ollut poliittisesti herkkä aihe kaupungeissa, joilla on arvokkaat vuokramarkkinat, kuten erityisesti Etelä-Mumbaissa, jossa vanhoja kiinteistöjä erinomaisella paikalla on ollut vuosikymmeniä vuokralaisten käytössä mitättömällä vuokralla. Mallilakia on laadittu vuodesta 2015, mutta sitä on pidennetty tältä osin.
Uutta lakia sovelletaan tulevaisuuteen, eikä se vaikuta olemassa oleviin vuokrasuhteisiin.
Lailla pyritään kattamaan kaupunki- ja maaseutualueet.
LIITY NYT :Express Explained Telegram -kanava
Mikä on uutta
Osavaltiot perustavat valitusten käsittelymekanismin, joka koostuu vuokraviranomaisesta, vuokratuomioistuimesta ja vuokratuomioistuimesta, jotta riidat voidaan ratkaista nopeasti. Vuokratuomioistuin ja vuokratuomioistuin käsittelevät valituksen/valituksen 60 päivän kuluessa.
Rahallista kattoa ei ole. Tällä hetkellä monissa vanhoissa kiinteistöissä, jotka on vuokrattu vanhanaikaisten vuokralainsäädäntöön, tällaiset katot ovat jättäneet vuokranantajat jumissa vanhentuneiden vuokramäärien kanssa.
Vuokrasopimuksen ja muiden asiakirjojen toimittamista varten perustetaan digitaalinen alusta paikallisella kansankielellä tai osavaltion/unionialueen kielellä. Vuokraviranomainen seuraa näitä sopimuksia.
Suulliset sopimukset jäävät pois kuvasta, sillä MTA velvoittaa kaikista uusista vuokrasuhteista kirjallisen sopimuksen, joka tulee toimittaa Vuokravirastolle. Vuokralainen jatkaa vuokran maksamista myös riita-asioissa vuokranantajan kanssa.
Tilojen alivuokraus voidaan tehdä vain vuokranantajan etukäteen antamalla suostumuksella, eikä vuokralainen saa tehdä rakenteellisia muutoksia ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Lakiin kirjatut käytännöt
Vuokralaisen maksettava vakuus ei saa ylittää kahden kuukauden vuokraa asuinkiinteistössä (muissa kiinteistöissä kuuden kuukauden vuokraa) ja toimitilakiinteistöissä vähintään yhden kuukauden vuokraa.
Laissa luetellaan korjaustyöt, joista kukin osapuoli olisi vastuussa sillä edellytyksellä, että korjausrahat voidaan vähentää tapauksen mukaan vakuudesta tai vuokrasta, jos osapuoli kieltäytyy suorittamasta osuuttaan työstä. Vuokralaisen mielivaltaista häätöä ei saa tehdä vuokra-ajan valuutan aikana, ellei laissa toisin määrätä.
Vuokratuomioistuin voi sallia vuokranantajan hallinnan, jos vuokralainen käyttää tiloja väärin, saatuaan maanomistajan ilmoituksen. Tilojen väärinkäyttö, sellaisena kuin se on määritelty, sisältää yleisen haitan, vahingoittamisen tai sen käytön moraalittomiin tai laittomiin tarkoituksiin. Jos vuokralainen kieltäytyy luopumasta, vuokranantaja voi vaatia kahden kuukauden kuukausivuokraa kaksinkertaisena ja sen jälkeen neljä kertaa kuukausivuokraa.
Ylivoimaisen esteen sattuessa vuokranantajan tulee sallia vuokralaisen hallinnan jatkamisen yhden kuukauden ajan tällaisen tuhoisan tapahtuman päättymispäivästä voimassa olevan vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Jaa Ystäviesi Kanssa:
