Verohelpotus ensi vuoden kesäkuuhun asti: kannattaako ostaa uusi koti nyt?

Koska monien myymättömien asuntojen hinnat ovat pudonneet ympyrän hintojen alapuolelle monissa kaupungeissa talouden taantuman vuoksi, markkinahinnat ovat näissä kaupungeissa paljon ympyrän hintoja alhaisemmat.

Asuinkiinteistö Faridabadissa. (Express Photo: Amit Mehra, File)

Hallitus on ilmoittanut verohelpotuksia, jotka auttavat tyhjentämään myymättömiä asuntoja, joiden arvo on enintään 2 miljardia rupiaa. Ostajat ovat saaneet ostaa asuntoja 20 % alle ympyräverokannan ilman veroseuraamuksia. Ympyrähinta on valtion määrittelemä arvo, jolla omaisuus rekisteröidään, kun taas sopimusarvo on rakentajan ja ostajan välillä neuvoteltu arvo. Koska monien myymättömien asuntojen hinnat ovat pudonneet ympyrän hintojen alapuolelle monissa kaupungeissa talouden taantuman vuoksi, markkinahinnat ovat näissä kaupungeissa paljon ympyrän hintoja alhaisemmat.

Sen lisäksi, että uusi muutos antaa kehittäjille mahdollisuuden alentaa yksikköjensä hintoja, se voi myös johtaa kysynnän kasvuun ja myymättömän varaston nopeampaan imeytymiseen.

Mitä se tarkoittaa?

Aikaisemmin, jos rakennuttaja myi kiinteistön alle ympyräveron, kierrekoron ja sovitun verokannan erotus oli veronalaista sekä ostajalle että myyjälle. Viime vuonna hallitus antoi kehittäjille mahdollisuuden myydä jopa 10 % ympyrähintaa alhaisemmalla hinnalla ilman lisäverotusta. Hallitus on nyt kaksinkertaistanut eron 20 prosenttiin. Tämä etu on voimassa 30.6.2021 asti.

Yleensä, kun myynti toteutetaan alle ympyräkoron, hallitus katsoisi myynnin tapahtuvan ympyräkorolla ja laskee tuoton ja veron tästä korosta. Nyt kun kehittäjillä ei ole ylimääräistä verovelvollisuutta jopa 20 % ympyräveroa alhaisemmalla myynnistä, tämän odotetaan johtavan kehittäjien siirtämiseen asunnonostajien edun houkuttelemiseksi seuraavien seitsemän kuukauden aikana.

Kehittäjät saavat nyt kannustimen tämän tarkistetun verosäännöksen muodossa siirtää alempien markkinahintojen edut ostajille ilman, että he joutuvat entisten säännösten mukaiseen lisäverovelvollisuuteen, sanoi Ramesh Nair, JLL Intian toimitusjohtaja ja maajohtaja.

Tuloverolain 43CA §:ssä todetaan, että jos vastike, joka saa tai kertyy, kun arvioija on luovuttanut omaisuuden (muun kuin pääoman), joka on maa tai rakennus tai molemmat, on pienempi kuin hyväksytty arvo tai jonka osavaltion hallituksen viranomainen on arvioinut tai arvioitavissa leimaveron maksamiseksi tällaisesta siirrosta, näin hyväksyttyä tai arvioitua tai arvioitavissa olevaa arvoa pidetään tällaisen omaisuuden luovutuksesta saatavien voittojen ja voittojen laskemista varten. on tällaisen siirron seurauksena saadun tai kertyneen vastikkeen täysi arvo.

Älä missaa Explained Your Money | Markkinat ovat nousussa, pitäisikö voitot kirjata nyt? Mihin sinun pitäisi laittaa rahasi?

Mikä on varaston tila? Kuinka paljon siitä voisi imeytyä?

Liases Forasin perustajan ja toimitusjohtajan Pankaj Kapoorin mukaan maan kahdeksan suurimman kaupungin osuus on 9,32 lakh myymättä, ja lähes 94 prosenttia siitä on alle 2 miljoonan rupian arvoluokissa. Päätös voi auttaa joillakin alueilla, joilla ympyräkorot olivat korkeammat kuin vallitseva markkinakorko, jota tutkimuksemme mukaan ei ole liikaa. Useimmilla alueilla ympyräkorot ovat olleet alhaisemmat kuin vallitseva markkinakorko. Tämä säännös antaa kuitenkin kehittäjille mahdollisuuden alentaa hintoja. Uskomme myös, että tämä voi myös avata mahdollisuuden imeä mustaa rahaa kiinteistöihin, sanoi Kapoor.

Myös selityksessä | Hallituksen toimenpiteet työpaikkojen luomiseksi, stressaantuneiden alojen vauhdittamiseksi ja uusien asuntojen myynnin edistämiseksi

Miten muutto auttaa?

Ympyräkoron käsitteen ideana on vähentää käteisosuutta kiinteistökaupoissa ja estää siten valtion tulonmenetyksiä. Koska kiinteistöjen hinnat ovat kuitenkin laskeneet merkittävästi – monissa tapauksissa 10–20 % alemmaksi kuin ympyräkurssi – toimiala piti tätä rajoitteena transaktioiden toteuttamiselle. Jos he myivät osuutensa 15-20 % alemmalla ympyräverolla, hallitus ei ottaisi tätä hintaa huomioon voiton ja veron laskennassa, vaan laskisi veron ympyräverokannasta tai 10 % ympyräverokantaa alemmalla hinnalla. Koska eroa on nyt korotettu 20 %:iin, alan sisäpiiriläiset sanovat, että se on suuri sysäys kiinteistöalalle ja auttaa kehittäjiä laskemaan hintojaan ja tyhjentämään varastojaan.

Se on erittäin tervetullut toimenpide ja johtaa myymättömän varaston purkamiseen. Covid-19:n vuoksi kiinteistöjen hinnat ovat tietyillä alueilla laskeneet alle ympyrähinnan. Nyt kun hallitus kuitenkin sallii myynnin jopa 20 % ympyrähintaa alhaisemmalla hinnalla, rakennuttaja voi myydä kiinteistön ja asunnonostaja voi ostaa kiinteistön ilman 43CA pykälän mukaista vastuuta kehittäjän ja u/s:n osalta. 56 yksittäiselle kodin ostajalle, sanoi Jaxay Shah, CREDAI:n kansallinen puheenjohtaja.

Miten asunnon ostajat hyötyvät ja mitä heidän tulisi tehdä?

Suurin hyöty on verojen muodossa – nyt voi ostaa jopa 20 % ympyräveroa halvemmalla ilman lisäveroa.

Siirron odotetaan johtavan kiinteistöjen hintojen laskuun, koska rakennuttajat voivat saada myynnin tyhjentämään varastonsa alentamalla hintoja jopa 20 % ympyrähintaa alemmaksi. Tapauksissa, joissa kehittäjät eivät alenna hintojaan, asunnonostajat voivat neuvotella hinnanalennuksesta jopa 20 % alhaisempaan hintaan kuin heidän alueensa hinta. Asunnon ostajat säästävät myös leimaverossa, koska he voisivat rekisteröidä asuntonsa halvemmalla. Express Explained on nyt Telegramissa

Koska nämä edut ovat saatavilla kesäkuuhun 2021 asti, kodin ostajat, jotka etsivät ensimmäistä asuntoaan ja joilla ei ole vakavia taloudellisia rajoitteita, voivat ostaa sen. Koska korot ovat alhaiset ja pysyvät sellaisina myös lähitulevaisuudessa, myös niiden EMI:t laskevat.

Jaa Ystäviesi Kanssa: