Selitetty: DDA:n uudet normit tekevät Delhin maasta houkuttelevamman kehittäjille

Maan yhdistämispolitiikan tavoitteena on vastata kasvavaan asuntokysyntään tarjoamalla lähes 17 miljoonaa asuntoa 95 kaupungistuneeseen kylään, jotka sijaitsevat kaupungin laajenemassa.

Tyhjät DDA-asunnot New Delhissä. (Express Photo: Abhinav Saha, tiedosto)

Delhin kehitysviranomainen (DDA) hyväksyi tiistaina lisäkehityksen valvonnan (ADC) normit alueilla, jotka on ilmoitettu sen kunnianhimoisen maan yhdistämispolitiikan mukaisesti, jotta niistä tulisi houkuttelevampia maanomistajille ja yksityisille rakentajille. Uudet normit, kuten vertikaalinen sekoitus, piirretty kehitys, on nyt sallittu.

Mitä on maan yhdistäminen?

Maan yhdistämispolitiikka tarkoittaa, että valtion virastot yhdistävät maapalstoja ja suunnittelevat tai kehittävät niitä infrastruktuurilla, kuten tiellä, kouluilla, sairaaloilla, yhteisökeskuksilla ja urheilutiloilla osassa maata, ja palauttavat sitten osan alkuperäisille omistajille, jotka voivat myöhemmin myydä sen. tai toteuttaa asuntoprojekteja yksityisten rakentajien avulla.

Kuinka DDA on suunnitellut maan yhdistämisen Delhiin?

Vaikka maan yhdistämispolitiikka sisältää yleensä maan hankkimisen kehittämistä varten, DDA on sanonut, että viranomainen toimii edistäjänä, sääntelijänä ja suunnittelijana politiikan toteuttamisessa sen sijaan, että se hankkisi, kehittäisi ja luovuttaisi omaisuutta. Hankala maanhankintaprosessi päätettiin poistaa tekemällä maanomistajat tasavertaisiksi kumppaneiksi kehittämisprosessissa. Myös maanhankinta johtaa usein vastakkainasetuksiin valtion virastojen ja paikallisten välillä.

Kuinka paljon maata on hankittu tähän mennessä?

Maanomistusvirasto on tähän mennessä saanut sadat maanomistajat suostumaan yhdistämään yli 6 500 hehtaaria maata politiikan alaisina, ja se suunnittelee 15 prioriteettisektorin kehittämistä kolmella suunnitteluvyöhykkeellä N, P-II ja L – lähellä Rohinia, Alipuria ja Bakkarwalaa, vastaavasti. Suunnitelman mukaan 60 prosenttia maasta olisi omistajien tai rakennuttajan käytössä asuin-, liike-, julkisten ja puolijulkisten tilojen kehittämiseen. Loput 40 prosenttia käyttäisivät DDA tai palvelutoimistot teiden, sairaaloiden ja muun infrastruktuurin kehittämiseen. Maan yhdistämispolitiikan tavoitteena on vastata kasvavaan asuntokysyntään tarjoamalla lähes 17 miljoonaa asuntoa 95 kaupungistuneeseen kylään, jotka sijaitsevat kaupungin laajenemassa.

Mitä ovat lisäkehityksen ohjauksen (ADC) normit ja miten se vaikuttaa ihmisten elämään?

DDA on ilmoittanut lisäkehitysvalvontanormeja maan yhdistämispolitiikkaan, jotka ovat linjauksia, joita on noudatettava alueen kehittämisessä. Maanomistusvirasto on antanut siihen useita kevennyksiä, kuten tonttirakentaminen on nyt sallittu. Tähän asti ryhmäasuntokompleksit olivat sallittuja maa-alueille asuntorakentamista varten, mutta nyt olemme sallineet tasaisen tonttijärjestelmän, sanoi DDA:n vanhempi virkamies.

Klusterin vähimmäiskoon tulee kuitenkin olla 5 000 neliömetriä. Se on myös mahdollistanut uusien julkisten aukioiden ja aktiivisen julkisivun konseptien tuovan lisää avoimuutta sektorin ulkoasuihin. Se on myös mahdollistanut korkean intensiteetin sekakäytön kehittämisen, mikä tarkoittaa, että sekä kaupalliset että asuintilat sallittaisiin samassa yksikössä.

Vuonna 2018 ilmoitetun nykyisestä maan yhdistämispolitiikasta luopumisen mukaan asuinalueilla sallittiin vain kerrostalokompleksit. Mutta uudet normit sallivat kaupallisen, toimisto- ja muun sekakäytön suurille liikennekäytäville, kuten metrolinjoille, Urban Extension Road-II.

Se on myös mahdollistanut pystysuoran sekoituksen, jolloin voidaan rakentaa korkea kerros ja samassa rakennuksessa voi olla liiketiloja. Siirrettävät kehitysoikeudet ensimmäistä kertaa Delhissä, mikä tarkoittaa, että ihmiset, joilla on maata eri aloilla, voivat siirtyä toisilleen. Muita hyväksyttyjä normeja ovat kävelettävyyden prioriteetti ja avoimien tilojen lisääminen sektoreilla, uudet julkisten aukioiden konseptit ja aktiivinen julkisivu tuovat lisää avoimuutta sektorien asetteluihin.

Uutiskirje| Napsauta saadaksesi päivän parhaat selitykset postilaatikkoosi

Jaa Ystäviesi Kanssa: